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当前位置:新闻资讯>铺经理十大优势快速把店铺转出> 店铺转让费的四大方法和计算方法
店铺转让费的四大方法和计算方法
编辑时间:2019-09-28 16:35:18查看:4094

想要店铺转让费却不知道自己的店铺值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子店铺转让费的价值,快来一起看看吧。这里有满满的干货。铺经理为您带来:估算店铺转让费因素5大考虑点。

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第一:周边市场价

店面的地理位置 开店选址,店面的地理位置十分重要,开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大,你的市场也就越大,但这种黄金地段都是比较抢手的,客 流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢,转让费和租金就会越高

所谓周边市场价,实际上是指所在城市周边地区的平均成交价,以及同一地点的类似商铺。

大家在同一个商圈,除非个别商铺占尽黄金位置优势,其他商铺的价值整体相当。不一定只参考你的同行,异业商铺的转让费也可以了解。对比的时候,除了面积,还要考虑诸如装修、经营现状等因素。

选个所处商圈、地段价值差不多的同类商铺,它们跟你的店或许不在一个区,但是也可以做对比。比如所在商圈大小和客流量差不多,洪山区的餐厅也可以参考武昌区或汉口区的餐厅的转让费情况。


第二:商铺面积

同一商圈地段,面积越大、租金越高,转让费越高。店面大小 店铺面积越大,对经营开业超有利,店面大,转让费就贵

比如两个餐饮店转让,地段繁华程度相似,且都紧邻居民区的临街商铺,转让费却差了25万元!扣除部分设备折算,这几十万的差别主要因为面积。


XX串串香:500㎡ ,转让费50万元

XX火锅店:800㎡,转让费75万元



第三:商铺装修

店面的装修 店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进 交易成功,装修得越好,装修成本也就越高,自然转让费也就越贵。

装修的档次直接影响转让费高低。这不仅是“看颜值”,更是因为老板当初投入了大笔资金和精力投入,自然是希望收回一些成本。



第四:商铺设施、设备和货品

店铺设施设备的数量、新旧程度都会直接影响转让费,老板可以根据使用年限做折旧计算。至于货品,如果对方接手后直接经营,可以优惠处理。

把设施设备及货品一起转让,我们称之为“整转”,反之则为“空转”。

整转:省心省事,费用更高

空转:选择空间更大,接手方可从事不同的行业


第五:剩余租凭期 

如果店铺还有半年租赁才到期,在这半年期间转让店面可以得到 转让费,同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵. 如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低,因为一旦过了租赁期, 店铺就被房东收回,那么二房东就无权再收转让费了. 




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